双方のご意見を尊重し、最適な解決策をご提案します。
離婚に伴う不動産売却は、金銭的な問題だけでなく、精神的にも大きな負担となります。当社では、不動産の専門家として、売却の進め方だけでなく、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な選択肢を一緒に考え、サポートいたします。
こんなお悩みはありませんか？
・離婚後に住む予定がない家を売却したい
・慰謝料や財産分与のために物件を現金化したい
・住宅ローンの支払いが厳しいので売却を検討している
・共有名義の物件の扱いに困っている
・住宅ローンの残債が多いけれど、売却は可能なの？
こうしたお悩みに対し、当社ではお客様のご希望や状況を細かくヒアリングし、適切な対応策をご提案します。
離婚に伴う不動産売却での注意点
不動産を売却する際には、特に次の点が重要です。
・売却価格：不動産の査定を通じて「いくらで売れるのか」を把握することが大切です。
・住宅ローンの残債：売却価格がローン残高を下回る場合、任意売却が必要になるケースがあります。当社では、金融機関との交渉を含む任意売却の対応も可能です。
・共有名義の扱い：離婚後も共有名義が続く場合、すべての名義人の同意が必要です。当社では、共有名義の調整もサポートします。
離婚を伴う不動産売却の流れ
不動産の市場価値を無料で査定します。
売却価格や条件を決め、売却の方向性を明確にします。
物件の広告を出し、購入希望者を募集します。
購入希望者や金融機関と条件の詳細を協議します。
条件が合意に至ったら契約を締結します。
売買代金の支払い後、抵当権の抹消手続きや所有権移転を完了させます。
離婚による不動産売却の事例
CASE 01：築3年の家をローン付きで売却
・年齢：30代
・性別：女性
・お悩み：大きな家に1人で住む必要がなくなった
・解決方法：購入時の価格と同等で売却成功
築浅のマンションを売却したいというケースでは、都心部に位置することや物件の状態が良い場合、比較的スムーズに売却が進むことがあります。例えば、築3年程度の新築マンションであれば、購入時と同等の価格で売却できる場合もあります。このようなケースでは、販売活動開始から約2ヶ月で買い手が見つかり、早期の売却に成功する例もあります。
CASE 02：共有名義の築2年マンションを売却
・年齢：30代
・お悩み：共有名義のため売却手続きが進まない
・解決方法：所有者全員の合意を得て売却
共有名義の不動産売却では、全名義人の合意が必要となるため、手続きが複雑になることがあります。例えば、離婚後に共有名義で残されたマンションの場合、名義人間の合意形成が重要なポイントです。丁寧な説明や条件調整を行うことで、全員の承諾を得て売却が進み、金融機関との連携で抵当権の抹消手続きもスムーズに行えることがあります。
ご相談はお早めに。
当社では、離婚に伴う複雑な不動産売却をトータルでサポートいたします。
・メール相談：離婚後の売却について事前に知りたいことがあれば、メールでの相談を受け付けています。
・電話相談：電話で直接相談いただける窓口もご用意しています。
・対面相談：ご希望に応じて対面でのご相談も可能です。事務所、喫茶店、ご自宅など柔軟に対応いたします。
早朝・深夜の対応も可能です。お気軽にご相談ください（必要に応じて弁護士等の専門家と連携します）。
離婚による不動産売却は、状況や条件が一人ひとり異なります。早めにご相談いただくことで、最適な解決策を見つけるお手伝いができます。
my roomでは、お客様の心に寄り添いながら、最後まで責任を持ってサポートいたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。